買地自建

建設規劃

擁有自己的房子是每個人的夢想。建造夢想中的房子是一項挑戰-這不容小看。我們為您的房屋建造整理了一些基本房型與内飾裝潢，以便您在規劃和建造階段可以看到所有內容。

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建設者需要知道的-建造房屋最重要的過程

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• 在計劃蓋房子之前
• 內部規劃
• 施工階段
• 結論
• 常見問題

• 每個人都希望擁有兼具機能需求與美觀品質好的住家，卻常因價位、主客觀條件等限制，苦尋不到合適住宅，因此越來越多人有「自地自建」的規劃。屋主在考量自己蓋房子時，有熱情，卻也有許多疑問，例如自地自建費用怎麼抓？應準備多少成本？貸款是否容易辦理？自地自建的流程怎麼走？有沒有自地自建案例能參考呢？其實自地自建沒有想像中複雜，例如貸款，就能透過專業的建築團隊，協助申請土地建築融資，提供興建計畫書，讓流程變簡單。Rcb-Alc建築網整理關於自地自建的常見問題，協助規劃者更有方向，順利打造出實用與美觀兼具的夢想空間。

  自地自建優點

  夢想的家應該是量身定制，在這個家裡，「使用者需求是最重要的！」，買地自建的優點是建築成本較低，居住空間可以依照房屋使用者的使用及偏好規劃，設計出喜歡的外觀、格局、建材，甚至能符合風水考量，及現下環境變遷適用、採光好通風佳的節能建築。特別是一些特殊需求，例如愛好烹飪的主人，廚房常需要多個 220 v 插座，熱愛戶外活動的主人，家中可能有需要停車或放運動器材的空間，如果是一般成屋，要符合需求可能需重拉管線，或是敲打堆砌出新的隔間，但如果是自地自建，就能在建築規劃與室內格局設計時，一起考量進去，省下時間與金錢，創造出更符合使用效益的夢想宅。

  自地自建費用

  費用一向是大家最關心的問題，畢竟置產是一筆大的開銷，如何在可承擔的費用付出下，換來能安頓家人身心靈的舒適居住場域，是自地自建中最大的課題。影響自地自建成本支出的原因很多，首先會依使用者需求及使用人數不同而有所差異，而房屋所在縣市不同，也會有不同的報價，例如台北市有不少為地質敏感區及土壤液化區，因此有相對嚴格的施工規範，建築師與工程施作費用自然提高。部分基地位在小巷弄中，出入不方便相對也會影響到所花的時間金錢成本。建築結構系統也是考量因素，例如我們的基本要求是筏式建築基礎，安全性優相對建築成本也會較高。

  有些自地自建方式為原屋增建，增建大改造須將結構整體評估，重新配置並增強結構，這樣的方式又跟單純自地自建的處理流程不同，因此費用支出也會不同，最後是屋主會有建材選擇及室內設計偏好，這個因素會讓每個個案的報價落差甚大，因此仍建議有需求者與專業團隊聯絡，將既有想法，例如材料選擇、結構工法、預計幾人住、是否需要機電設備、是否需要庭園設計等列出溝通，再交由建築師充分了解屋主需求後進行估價，也不妨將自己的預算列好與建築團隊討論，尋求可負擔預算下的最大效益。

  另外需特別注意的是，部分業主在自地自建規劃時尚未購入土地或舊建物，如果有在觀望中的標的不妨先與建築師聯絡，確認該地能合法興建，避免遇到土地上有無法遷移的占用建築物或其他無法興建的問題，導致花了一大筆費用購地，卻因土地地目等原因無法建屋的浪費，資金配置上也要注意買完土地後剩下的資金是否足夠順利蓋完房屋，因此再次建議有自地自建規劃者，可以先找專業團隊從頭評估，真正節省不必要的支出。

  自地自建貸款

  許多人在購屋時會善用貸款確保手邊資金調動的靈活度，以黃巢設計工務店的實際案例來說，能夠協助屋主向銀行申請土地與建築融資，新屋竣工取得合法使用執照後，可再轉為一般房貸。而銀行逐漸放寬土地和興建建物貸款成數，土地可貸成數最高大約 80%，建築物融資則約 60%，由此可知自地自建可貸成數與新成屋雷同，欲自地自建的業主再與建築團隊估價時，記得同時討論貸款規劃，及確認團隊再辦理貸款時可提供的協助有哪些。

  自地自建流程

  自地自建的流程依不同土地及需求而有個別差異，最好的方式是透過經驗豐富.的專業團隊依照實際情形評估，Rcb-Alc建築網也整理一般情況下的自地自建流程，提供給有自地自建需求的屋主參考，也助於與建築團隊討論時更順利。

  自地自建流程： 建築設計 ＝〉申請建造執照 ＝〉營造工程工作進行 ＝〉領取使用執照，建築物能合法使用 ＝〉室內裝潢進行 ＝〉完工交屋

  其中需注意的是，屋主在與建築師商談後，建築師會進行建築基地資料的調查，並檢視每一塊處地的建蔽率及容積率，以便協助屋主做預算估價，與進行初步設計，因此屋主除了將相關文件與資料準備好外，還須先做些功課，例如對夢想中的家空間有什麼想法，希望的風格，是否有偏好的建材，有無特殊使用需求，是否需要機電設備或是庭院景觀等，在與建築師溝通與抓預算時，能更事半功倍。

  另外在申請建造執照階段，所需審查時間會依照縣市不同而快慢不一，建議與建築師達成第一階段共識後，即可進行執照申請送審，當建造執照申請通過，而水電、電信、消防四大管線也審核完成，即可進行營造工程開工。