自地自建品質管理

自地自建的挑戰-品質問題

1、責任歸屬

自地自建的挑戰(一)有提到目前大部分自地自建的模式是「先找建築師畫設計圖及施工圖，再找營造廠來施工」，此種方式監工的責任最後往往落在業主身上。因為建築師是重點監造，通常只在一樓樓板灌漿前配合市政府勘驗來看一下，若要求每層灌漿前都來檢查就要額外的費用；若要求常常來看則費用更高。但對於業主而言，自己要住的房子，哪有什麼地方不是重點的？但業主又缺乏工程專業，不是圖看不懂不知道做的對不對，或是根本管不動工人，品質難免大打折扣。

2、付款在前

付款在前最大的詬病就是業主對承包商沒有約束力。

在傳統自地自建的市場裡，很多廠商先以每坪多少低價承攬（沒有明確的估價單），在簽約承包、尚未開工時就先收一筆頭期款或開辦費，後面只管工作有沒有做完，不會管工作有沒有做好，由於錢已經被包商拿過頭了，若雙方事先沒有議定施工品質或是建材等級（說真的，包商不說大部分的業主由於專業不足也不知如何要求起），事後再來要求，就給包商最好的追加理由；不給追加嘛工程品質堪慮，給追加嘛又覺得很嘔，想省錢的後果往往得不償失。

關於這一點，雖然責任在於廠商居心不良，但究其源頭，很多業主貪小便宜只聽價格不問品質，自己也有一些責任。真的，世界上沒有白吃的午餐，又要便宜又要好是不可能的，最多只有沒有比較貴但品質比較好而已。

3、設計不周

讓我們先明白建築師的收費標準：依據建築師公會規範為法定工程造價的8％（法定工程造價為建築物的總樓地板面積乘以5,000元/平方米）。這種計費方式的特性是面積越多、收費越多，而不是設計越完善、收費越多；但面積越多並不代表圖越難畫（若是外觀、格局都一樣的社區型透天或大樓集合住宅，只要畫好一個單位再複製貼上，頂多些微修正即可），這時候就產生一個茫點，建築師是以面積計價，但是自地自建者的單棟住宅面積很有限，導致建築師事務所往往不願意花太多時間或人力（因為不符成本）討論、修改這種小面積的住宅案（除非單價提高到一般行情以上的水準，建築師也會有成本壓力、也要生存阿）。

自己蓋房子最大的好處就是完全按造自己的需求，包括家庭人員狀況、生活習慣、藝術喜好、特殊要求等，蓋一棟無論是平面格局、空間機能、外觀風格都合乎自己要求的房子。若非經過不斷討論，直到自己滿意為止再施工，錢花了、做下去了才發現不是自己要的，再來敲敲打打修修改改，還要被包商追加，自地自建常常變成自找罪受的原因即在此。